В основном, споры по договорам долевого строительства возникают из-за того, что застройщики не выполняют своих обязательств в срок, а также пытаются составить документы таким образом, чтобы и лишить дольщика его законных прав, и «заложить» в документы различные «подводные камни».
Поэтому юридическая проверка документов при заключении договоров долевого строительства если не позволит внести изменения в договор с дольщиком, то, по крайней мере, выявит эти «подводные камни». А «предупреждён – значит, вооружён».
Но и при исполнении договоров долевого строительства (а возможно и иных договоров с дольщиком) возникает много сложностей и разногласий как правило со стороны Застройщика.
Это может быть и доплата за балконы, и раньше времени заявляемые требования об оплате коммунальных платежей, и отказы устранять неровности стен и другие недоделки, и неработающие лифты, и прочее, прочее.
? часто от дольщика требуют новых расходов в таком объёме, что он не готов или даже не может выложить такие деньги.
Один из распространённых предметов судебного разбирательства – признание прав на квартиру в судебном порядке в связи с тем, что по тем или иным причинам «рабочее» оформление прав собственности невозможно. При этом довольно частым поводом для невозможности такого оформления является то, что Застройщик не оплатил те или иные платежи государственным органам или монополистам.
Однако вне зависимости от поводов, с которыми связывается невозможность оформления собственности судебное признание права собственности является хорошей альтернативой годам ожидания. Тем более, никто не знает, будет ли застройщик существовать через полгода или год. ? своевременное оформление права собственности часто избавляет от многих проблем и волокиты.
Примерный перечень предоставляемых услуг:
- досудебное урегулирование спора;
- расторжение договоров долевого участия в строительстве в судебном порядке;
- судебные споры о признании права собственности на вновь созданное имущество и об обязании передать жилой объект (нежилое помещение) по Акту приёма-передачи;
- экспертиза разрешительной документации Застройщика, договоров аренды на инвестиционных условиях, инвестирования, генерального подряда;
- юридическая оценка заключаемых договоров долевого участия в строительстве, договоров инвестирования, переуступке прав, предварительных договоров и др.;
- оценка правовых рисков и консультирование по практическому исполнению указанных договоров;
- участие в переговорах по заключению договоров на строящуюся недвижимость;
- консультирование в период исполнения заключённых договоров.
